Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und von viel Grün umgebenen Wohnlage. Das 628 m² große Grundstück bietet Potential für die Bebauung mit einem weiteren Haus. Dadurch würde sich ein Mehrgenerationenwohnen optimal anbieten und eine räumliche Trennung wäre dennoch gegeben. Über den Garten ließe sich eine praktische Verbindung schaffen.
Für die Möglichkeit einer Bebauung des hinteren Grundstückteiles wurde 2005 eine entsprechende Bauvoranfrage bereits positiv beantwortet. Da die Gültigkeit dieses Bescheides nach 2 Jahren erlischt, wurde eine aktualisierte Bauvoranfrage gestellt. Diese befindet sich derzeit bei der Stadtverwaltung Köln in Bearbeitung.
Das Haus bietet Ihnen auf 128 m² eine attraktive Raumaufteilung und das Dachgeschoss verfügt zusätzlich über Ausbaupotential.
Auch ein seitlicher Anbau und dadurch eine wesentliche Vergrößerung der Wohnfläche ist durchaus denkbar und in der Nachbarschaft bereits realisiert worden.
Bisher wurde das Haus sowohl als Zweifamilienhaus als auch als Einfamilienhaus genutzt.
Ein gemeinsames Treppenhaus verbindet Keller, Erdgeschoß, erste Etage und Dachbereich.
Im Erdgeschoss befinden sich neben einer Küche und einem tagesbelichteten Badezimmer noch zwei bzw. drei, je nach Nutzung, weitere Zimmer. Die zuletzt als Wohn- und Esszimmer genutzten Räume sind durch einen Durchbruch miteinander verbunden und bieten Ihnen zwei Ausgänge auf die Terrasse und den nach Süd-Ost ausgerichteten, wunderschönen Garten.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich ein Durchgangszimmer, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer und ein kleines Zimmer, in dem Küchen- bzw. Wasseranschlüsse vorhanden sind. Von einem der Zimmer können Sie den Balkon betreten, der einen schönen Blick in den eigenen Garten bietet.
Das Dachgeschoss ermöglicht durch den Einbau von z.B. Dachgauben die Erweiterung der Wohnfläche.
Das Haus ist voll unterkellert.
Gerne überzeugen wir Sie in einem persönlichen Termin vor Ort von dieser attraktiven Immobilie. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. |
