Freytag & Goebel - Immobilienangebot

53757 Sankt Augustin (ID Nr.: SA-Ort)

VERKAUFT Modernes und sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Wintergarten in ruhiger Wohnlage von SA-Ort zu verkaufen!

Objektdaten

Immobilienart:		Reihenendhaus
Kategorie:		Haus Kauf
Kaufpreis:		550.000 Euro
Wohnflaeche:		154 m²
Grundstueck:		296 m²
Zimmer:		5,5
Extras:		Wintergarten, Beschattung, Dielenböden, Einbauküche
Bezug:		nach Absprache
Stellplaetze:		1 Außenstellplatz

Energie & Bausubstanz

Gebaeudetyp:		Wohngebäude
Baujahr:		1977
Energietraeger:		Gas
Heizungsart:		Zentralheizung
Ausweistyp:		Bedarfsausweis
Verbrauch:		312,2 kWh/(m²*a)
Effizienz-Klasse:		H
Gueltigkeit:		30.04.2022- 29.04.2032

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im Ortsteil Sankt Augustin-Ort. Es handelt sich um ein Splitlevel-Haus, welches Ihnen über mehrere Ebenen verteilt, eine optimale Raumaufteilung bietet. Sie betreten das Haus über einige Stufen und befinden sich in einem schön gestalteten Eingangsbereich und im Flur. Ein obligatorisches Gäste-WC finden Sie hier vor und eine praktische Garderobennische bzw. Einbauschrank. Ferner befindet sich auf dieser Ebene die Küche inkl. hochwertiger Einbauküche und der Essbereich. Die oberen Geschosse teilen sich über weitere drei Ebenen auf und bieten Ihnen drei weitere Zimmer, flexibel nutzbar als Schlafz-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und eine separate Dusche vervollständigen die Schlafebenen.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie nach unten in das gemütliche Wohnzimmer mit Kaminecke. Hier wurde nachträglich ein beheizbarer Wintergarten mit Beschattungsanlage angebaut. Dieser sorgt für eine optische und auch tatsächliche Erweiterung des Wohnzimmers. Hier lassen sich an kalten Wintertagen oder regnerischen Sommertagen schöne Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Der vollständig nach Süden ausgerichtete Garten schenkt Ihnen zahlreiche Sonnenstunden und schöne sommerliche Grillabende.

Das Haus verfügt ferner über einen Kriechkeller ( 1,40 m Raumhöhe) und Vorratsräume. Die ehemalige Garage unter der Küche ist zu einem Wohnraum ausgebaut worden, sodass hier ein weiteres Arbeits- oder Schlafzimmer geschaffen wurde.

Die nachträglich am Haus angebaute Garage ist nicht mit dem Auto zu befahren, bietet Ihnen aber zusätzlichen Stauraum und Abstellfläche.

Das Haus ist über die Jahre laufend instand gehalten worden, sodass an keiner Stelle ein Renovierungsstau besteht. Die moderne Innenausstattung runden das gelungene Gesamtbild dieser Immobilie ab.

Lage

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenstraße in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet in Sankt Augustin-Ort.

Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Ärztehäuser befinden sich in fußläufiger Umgebung.

Die Autobahnauffahrt mit Anschluss nach Köln, Bonn und Frankfurt ist nur wenige Autominuten vom Objekt entfernt.

Ausstattung

Hier finden Sie alle Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

* hochwertige Einbauküche

* neuer Eichenparkett aus 2021

* hochwertige Fliesen und Laminat (2009/ 2010)

* Wintergarten mit elektrischer Beschattung

* flexibel nutzbare Raumaufteilung

* Garten mit Südausrichtung

* Garage (nicht befahrbar)

* uvm....

Provision

2,38 % Käufercourtage vom beurkundeten Kaufpreis

**VERKAUFT** Modernes und sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Wintergarten in ruhiger Wohnlage von SA-Ort zu verkaufen!