53757 Sankt Augustin (ID Nr.: Am Engelsgraben)

**VERKAUFT**Als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung! 2-Zimmermaisonettewohnung in Sankt Augustin-Niederpleis zu verkaufen!

Objektdaten

Immobilienart: Mehrfamilienhaus
Kategorie: Wohnung Kauf
Kaufpreis: 265.000 Euro
Hausgeld: 258 Euro
Wohnflaeche: 81 m²
Zimmer: 2
Extras: Gäste-WC, Maisonette, Abstellkammer
Bezug: nach Absprache
Geschosse: 2+3 Obergeschoss
Stellplaetze: TG-Stellplatz

Energie & Bausubstanz

Gebaeudetyp: Wohngebäude
Baujahr: 1995
Energietraeger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Verbrauch: 97,20 kWh/(m²*a)
Effizienz-Klasse: C
Gueltigkeit: 31.08.2018-30.08.2028

Objektbeschreibung

 Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 6-Parteienhaus aus dem Jahr 1995.  Auf der unteren Ebene (02. OG) befindet das großzügige Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Westbalkon, die Küche, ein Gäste-WC und die Abstellkammer. Die Einbauküche kann nach Absprache von den derzeitigen Mietern übernommen werden (1.000 €). In der oberen Etage finden Sie das Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und ein Fenster. 

 
Ein eigener Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche und der Tiefgaragenstellplatz runden das gelungene Gesamtbild der Immobilie ab.
 
Da die aktuellen Mieter aus der Wohnung ausziehen, ist diese nicht nur für einen Kapitalanleger geeignet, sondern auch für Eigennutzer interessant.

Lage

 Das Objekt liegt zentral in Sankt Augustin Niederpleis.

Die Autobahnauffahrt, der ICE-Bahnhof Siegburg/ Bonn sowie die Siegburger Innenstadt sind innerhalb weniger Autominuten erreichbar.
Zur Bahnhaltestelle der Linie 66 (Siegburg - Bonn - Bad Honnef) sind es wenige Fußminuten. Eine gute Anbindung an ÖPNV ermöglicht auch die Bushaltestelle, die sich in nächster Nähe befindet.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe in Form eines Einzelhandels. Am Markt in Sankt Augustin befindet sich alles Weitere wie Ärztehäuser, ein großes Einkaufszentrum sowie diverse Bankfilialen und eine Apotheke.
Auch alle Schulformen sind im näheren Umkreis zu finden.

Ausstattung

 Hier finden Sie alle Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

 
* Laminatfußboden 
* Fliesen
* Sonnenmarkise
* Gäste-WC
* Gegensprechanlage
* TG-Stellplatz
* Hausmeisterservice
* u.v.m.

Objekt Sonstiges

Die Dachflächenfenster bestehen aus Holz und sollten in der nächsten Zeit erneuert werden. Bitte planen Sie dies entsprechend in Ihre Kalkulation ein. Für Fragen dazu, melden Sie sich gerne bei uns.

Provision

3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.

Kontakt

Nadine Jacob

Bonner Str. 108, 53757 St.Augustin
Telefon 02241 927716
info@immobilien-bluemlein.de

Anfrage (ID Nr.: Am Engelsgraben)