Das zum Verkauf stehende attraktive Anlageobjekt zur Erweiterung oder zum Aufbau Ihres Portfolios befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage von Sankt Augustin-Hangelar. Das komplette Anwesen liegt nach vorliegendem Bebauungsplan in einem Mischgebiet und verfügt über zwei separat vermietete Gewerbeeinheiten und vier Mietwohnungen. Eine Wohnung wird derzeit vom Eigentümer genutzt. Die übrigen Gewerbe- und Wohneinheiten sind allesamt an gute und teilweise bereits langjährige, zufriedene Mieter vermietet. Es bestehen keine Mietzahlungsrückstände. Auf dem Grundstück stehen den Mietern insgesamt 12 Stellplätze und eine Garage, sowie ein großzügiges Fahrradhaus zur Verfügung.

 Die angebotene Immobilie liegt in Sankt Augustin-Hangelar. Sankt Augustin verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, in Form eines großen Hit-Marktes, eines Aldis sowie diverser kleinerer Geschäfte sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinie 517) ist ebenfalls in etwa fünf Gehminuten vom Objekt zu erreichen. Des Weiteren befinden sich in unmittelbarer Nähe mehrere Schulen, unter anderem zwei Grundschulen (Hans-Christian-Andersen-Schule und OGGS Am Pleiser Wald) und mehrere weiterführende Schulen (Albert-Einstein-Gymnasium, Rhein-Sieg-Gymnasium, Realschule Niederpleis). Kindergärten und Ärzte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.