53757 Sankt Augustin (ID Nr.: Menden26)

**Verkauft**Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf traumhaften Grundstück in SA-Mülldorf zu verkaufen!

Objektdaten

Immobilienart: Einseitig angebautes Einfamilienhaus
Kategorie: Haus Kauf
Kaufpreis: 410.000 €
Wohnflaeche: 137 m²
Grundstueck: 979 m²
Zimmer: 5
Bezug: nach Absprache
Geschosse: 2
Garage: 1
Garage/Stellp. Miete:

Energie & Bausubstanz

Gebaeudetyp: Wohngebäude
Baujahr: 1895 und 1939 (Anbau)
Energietraeger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Verbrauch: 224,67 kWh/(m²*a)
Effizienz-Klasse: G
Gueltigkeit: 24.09.2022-23.09.2032

Objektbeschreibung

 Das zum Verkauf stehende einseitig angebaute Einfamilienhaus befindet sich in  zentraler Wohnlage von Sankt Augustin-Niederpleis. Das Haus ist 1895 erbaut und 1939 erweitert worden. Die 137 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

 
im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit angrenzendem Ess- oder Wohnzimmer, je nach Nutzung, eine großzügige Küche, an welche sich das Badezimmer anschließt.
 
Die offen gestaltete Treppe führt Sie ins Obergeschoss, in dem sich ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer befindet. Das Dachgeschoss bietet Ihnen neben einem Flur noch zwei weitere Schlaf- oder Gästezimmer. 
 
In dem Haus sind Fliesen, Dielen und Teppich zur Ausführung gelangt. 
 
In dem Anbau befindet sich noch eine Waschküche, die lediglich von außen zugänglich ist. Daran schließt sich noch eine Garage inklusive Grube an. 
 
Das traumhafte nach Süden ausgerichtete Grundstück, ist liebevoll und schön gestaltet und lässt das Herz jeden Gartenliebhabers höher schlagen. Der alte Baumbestand sorgt in den heißen Sommermonaten für ausreichend Schatten.
 
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissplänen, die wir Ihnen auf Wunsch zukommen lassen.

Lage

 Das Einfamilienhaus liegt zentral in Sankt Augustin Mülldorfunmittelbar an der Haltstelle der Stadtbahnlinie 66 (Siegburg - Bonn - Bad Honnef). 

Die Autobahnauffahrten, der ICE-Bahnhof Siegburg/ Bonn und die Siegburger Innenstadt sind innerhalb weniger Autominuten erreichbar.
Eine gute Anbindung an den ÖPNV ermöglicht die zusätzlich nah gelegene Bushaltestelle.
Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe in den Südarkaden und im neuen Huma Einkaufspark. 
Auch alle Schulformen liegen im näheren Umkreis.

Google-Maps

Ausstattung

 Das Haus befindet sich größtenteils in einem renovierungsbedürftigen Zustand, daher planen Sie bitte umfassende Sanierungsmaßnahmen ein. Das Grundstück bietet aber durchaus Potential.

Provision

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Kontakt

Nadine Jacob

Bonner Str. 108, 53757 St.Augustin
Telefon 02241 927716
info@immobilien-bluemlein.de

Anfrage (ID Nr.: Menden26)