53757 Sankt Augustin (ID Nr.: Sand42)

**Verkauft ** Attraktives 2-Familienhaus mit schönem Garten in hervorragender Wohnlage von Sankt Augustin-Ort zu verkaufen!

Objektdaten

Immobilienart: 1-2-Familienhaus freistehend
Kategorie: Wohnhaus
Kaufpreis: 565.000 €
Wohnflaeche: 157 m²
Grundstueck: 494 m²
Zimmer: 7
Bezug: nach Absprache
Stellplaetze: mehrere
Garage: 1
Garage/Stellp. Miete:

Energie & Bausubstanz

Gebaeudetyp: Wohngebäude
Baujahr: 1964
Energietraeger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Verbrauch: 172 kWh/(m²*a)
Effizienz-Klasse: F
Gueltigkeit: 08.06.2023- 07.06.2033

Objektbeschreibung

 Das hier angebotene,  charmante und freistehende 1-2-Familienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage in Sankt Augustin-Ort. Die etwa 157 m² Wohnfläche teilen sich optimal auf, sodass das Haus als Zweifamilienhaus oder auch als Einfamilienhaus genutzt werden kann. In den 90er Jahren wurde das Haus bereits umfassend renoviert. 

 
Die untere Wohneinheit betreten Sie über ein paar wenige Stufen und befinden sich im Flur, von dem alle Räumlichkeiten abgehen. Im großzügigen Wohn- und Essbereich ist ein Kamin eingebaut worden, der in den Wintermonaten für eine gemütliche Atmosphäre sorgt und auch die umliegenden Räumlichkeiten zusätzlich beheizt. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die nachträglich vergrößerte Terrasse, die Ihnen einen herrlichen Blick in den wunderschönen, gepflegten aber dennoch naturbelassenen Garten bietet. Ein großes Gartenhaus ist ebenfalls auf dem Grundstück zu finden. 
Zurück im Haus, bietet Ihnen das Erdgeschoss noch eine Küche inkl. Einbauküche, ein modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und ein Schlafzimmer. 
 
Über den gemeinschaftlichen Hausflur gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich, je nach Nutzung des Hauses, drei Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer bzw. eine Küche, sowie ein lichtdurchflutetes Badezimmer. Von zwei der Schlafzimmer gelangen Sie auf den gartenseitigen Balkon. 
 
Im Hausflur gelangen Sie über eine schmale Treppe auf den vollständig ausgebauten Dachboden, der für zusätzlichen Wohnraum sorgt und sich als Hobbyraum, Gäste- oder Jugendzimmer anbietet. Ein separates Gäste-WC ist hier ebenfalls vorhanden. 
 
Das Haus ist voll unterkellert mit Waschküche und Vorratsraum. Neben einer Sauna mit angrenzender Dusche befindet sich hier außerdem noch ein weiterer Hobbyraum mit voll ausgestattetem Badezimmer und kleiner Pantryküche. Der Hobbyraum verfügt über einen eigenen Außenzugang.
 
Das Haus wird über eine Ölheizung versorgt und die Warmwasseraufbereitung erfolgt nahezu vollständig über Solarpanelen. 
 
Die am Haus angebaute Garage rundet das gelungene Gesamtbild dieser Immobilie ab.

Lage

 Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Sackgasse in Sankt Augustin-Ort, nicht weit vom neuen HUMA Einkaufszentrum, der Ihnen mittlerweile ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten bietet. Fußläufig erreichen Sie die Haltestelle "Sankt Augustin-Markt" der Stadtbahnlinie 66, die Sie bequem nach Siegburg oder Bonn bringt. Neben der Haltestelle befindet sich auch der Busbahnhof, von dem einige Linien Richtung Bonn, Königswinter sowie Hennef abfahren. Mit dem Auto gelangen Sie nach wenigen Fahrminuten zu den Autobahnanschlüsse der A560, sowie der A 59 und A3. Des Weiteren finden Sie in unmittelbarer Umgebung diverse Ärzte sowie Schulen und Kindergärten.

Google-Maps

Ausstattung

 Hier finden Sie einige Ausstattungsmerkmale auf einen Blick: 

 
* Fliesen und Laminatfußboden
* Kamin
* Sauna 
* Einbauküche
* Schlagläden
* doppelt verglaste Sprossenfenster
* in 2002 erweiterter Dachüberstand, der bei einer nachträglichen Dämmung des Hauses optimal ist
* ausgebautes Dachgeschoss
* nachträglich in 2002 gedämmtes Dach, die Dachziegeln selber sind aus dem Baujahr
* Solarpanelen
* u.v.m.

Objekt Sonstiges

Bei weiterem Interesse lassen wir Ihnen gerne die genauen Grundrisspläne zukommen. Gerne zeigen wir Ihnen das Haus auch im Rahmen einer Innenbesichtigung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Provision

2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Kontakt

Nadine Jacob

Bonner Str. 108, 53757 St.Augustin
Telefon 02241 927716
info@immobilien-bluemlein.de

Anfrage (ID Nr.: Sand42)