Freytag & Goebel - Immobilienangebot

53757 Sankt Augustin Meindorf (ID Nr.: Bahnhof16)

NEUTeilsaniertes und großzügiges 2-Parteienhaus in schöner Wohnlage von SA-Meindorf!

Objektdaten

Kaufpreis:		550.000 Euro
Wohnflaeche:		270 m²
Grundstueck:		440 m²
Zimmer:		6
Extras:		2 Familienhaus mit Pool
Bezug:		wird komplett bezugsfrei !
Geschosse:		3

Energie & Bausubstanz

Gebaeudetyp:		MFH
Baujahr:		1900
Energietraeger:		Gas
Heizungsart:		Etagenheizung
Sonstiges:		Anlagentechnik 2012
Ausweistyp:		Verbrauchsauasweis
Verbrauch:		185,6kWh/(m²xa)
Effizienz-Klasse:		F

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende 2-Parteienhaus befindet sich in schöner Wohnlage von Sankt Augustin Meindorf mit guter Verkehrsanbindung nach Bonn. Die beiden Wohneinheiten in der ehemaligen, mittlerweile sanierten Hofanlage sind ab 2024 frei, sodass sich das Haus sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage anbietet. Die beiden Einheiten verfügen jeweils über separate Zugänge.

Die große Wohneinheit verfügt auf der 1. Etage über 130 m² Wohnfläche und bietet Ihnen drei Zimmer, eine Küche, ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Dusche sowie eine großzügige Dachterrasse. Im Dachgeschoss stehen Ihnen zusätzlich noch einmal etwa 54 m² zur Verfügung mit zwei weiteren Zimmern und zwei Abstellräumen.

Die kleinere Wohnung bietet Ihnen 70 m² Wohnfläche zzgl. Terrassenfläche, zwei Zimmer, eine Küche, ein tagesbelichtetes Badezimmer und Zugang zum ursprünglichen Gewölbekeller.

Das Haus verfügt ferner über einen Pool mit aufschiebbarer Überdachung, einen Partyraum und eine Werkstatt / Abstellraum. In den letzten Jahren ist das Haus umfassend saniert und renoviert worden. Details erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.

Lage

Die Bahnhofstraße 16 liegt im ruhigen und dörflichen Ortsteil Meindorf.

Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten einen Supermarkt, einen Bäcker sowie einen Zugang zu den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Auch für Kinder bietet Meindorf einige Möglichkeiten, nahgelegt sind ein Kindergarten, sowie eine Grundschule.

Ausstattung

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden unter anderem in den Jahren 2019-2023 vorgenommen:

* neues Badezimmer in der Erdgeschosswohnung

* neue isolierverglaste Fenster

* Erneuerung der Gas- und Wasserleitungen

* neue Haustüren

* Malerarbeiten und teilweise neue Fußböden

* u.v.m.

Provision

3,57 % Käufercourtage inkl. gesetzl. Mwst.

Besichtigungstermin

Ab 2024 stehen wir für Termine zur Verfügung. Unser Büro ist vom 23.12.2024 bis 01.01.2024 geschlossen. Wir wünschen frohe Weihnachten und einen guten Rutsch ins neue Jahr !

**NEU**Teilsaniertes und großzügiges 2-Parteienhaus in schöner Wohnlage von SA-Meindorf!