Freytag & Goebel - Immobilienangebot

Köln Dünnwald (ID Nr.: Goffine)

RESERVIERT Gut gelegenes Einfamilienhaus mit Ausbaupotential und potentiellem Baugrundstück in Köln-Dünnwald!

Objektdaten

Immobilienart:		Doppelhaushälfte
Kategorie:		Haus Kauf
Kaufpreis:		590.000 Euro
Wohnflaeche:		128 m²
Grundstueck:		628 m²
Zimmer:		5
Extras:		inkl. Baugrundstück
Geschosse:		2

Energie & Bausubstanz

Gebaeudetyp:		Wohnhaus
Baujahr:		1955
Energietraeger:		Gas
Heizungsart:		Zentralheizung
Ausweistyp:		Verbrauchsausweis
Verbrauch:		311 kWh/(m²xa)
Effizienz-Klasse:		H
Gueltigkeit:		11.08.2023-10.08.2033

Grundrisspläne

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und von viel Grün umgebenen Wohnlage. Das 628 m² große Grundstück bietet Potential für die Bebauung mit einem weiteren Haus. Dadurch würde sich ein Mehrgenerationenwohnen optimal anbieten und eine räumliche Trennung wäre dennoch gegeben. Über den Garten ließe sich eine praktische Verbindung schaffen.

Für die Möglichkeit einer Bebauung des hinteren Grundstückteiles wurde 2005 eine entsprechende Bauvoranfrage bereits positiv beantwortet. Da die Gültigkeit dieses Bescheides nach 2 Jahren erlischt, wurde eine aktualisierte Bauvoranfrage gestellt. Diese befindet sich derzeit bei der Stadtverwaltung Köln in Bearbeitung.

Das Haus bietet Ihnen auf 128 m² eine attraktive Raumaufteilung und das Dachgeschoss verfügt zusätzlich über Ausbaupotential.

Auch ein seitlicher Anbau und dadurch eine wesentliche Vergrößerung der Wohnfläche ist durchaus denkbar und in der Nachbarschaft bereits realisiert worden.

Bisher wurde das Haus sowohl als Zweifamilienhaus als auch als Einfamilienhaus genutzt.

Ein gemeinsames Treppenhaus verbindet Keller, Erdgeschoß, erste Etage und Dachbereich.

Im Erdgeschoss befinden sich neben einer Küche und einem tagesbelichteten Badezimmer noch zwei bzw. drei, je nach Nutzung, weitere Zimmer. Die zuletzt als Wohn- und Esszimmer genutzten Räume sind durch einen Durchbruch miteinander verbunden und bieten Ihnen zwei Ausgänge auf die Terrasse und den nach Süd-Ost ausgerichteten, wunderschönen Garten.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich ein Durchgangszimmer, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer und ein kleines Zimmer, in dem Küchen- bzw. Wasseranschlüsse vorhanden sind. Von einem der Zimmer können Sie den Balkon betreten, der einen schönen Blick in den eigenen Garten bietet.

Das Dachgeschoss ermöglicht durch den Einbau von z.B. Dachgauben die Erweiterung der Wohnfläche.

Das Haus ist voll unterkellert.

Gerne überzeugen wir Sie in einem persönlichen Termin vor Ort von dieser attraktiven Immobilie. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Siedlung in Köln-Dünnwald, welche die ländlichen Vorzüge mit der städtischen Zentralität verbindet. In der Siedlung selber befindet sich eine katholische Grundschule und ein Kindergarten. In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, weitere Schulen und Kindergärten. Die Siedlung ist erschlossen durch den ÖPNV.

Nach ca. 10 Minuten Autofahrt erreichen Sie bereits den Anschluss an die A3, mit Anschlussstellen in Richtung Düsseldorf, Bonn und weitere Richtungen. Die Flughäfen Düsseldorf und Köln-Bonn liegen nur jeweils 40 bzw. 30 Minuten Fahrzeit entfernt.

Die Kölner Innenstadt, den Kölner Hauptbahnhof und auch den Deutzer Bahnhof erreichen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln nach ca. 30 Minuten.

Einen hohen Freizeitwert bietet Ihnen die Lage zum weitläufigen Wildpark, dem Waldfreibad und die Nähe zu Wäldern und Feldern, die Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad erkunden können. Auch ins Bergische Land ist es nicht weit.

Objekt Sonstiges

Die Attraktivität dieser Immobilie zeichnet sich vor allem durch das vorhandene Ausbaupotential (Dach und seitlicher Anbau) und der Bebauungsmöglichkeit mit einem weiteren Haus aus. Eine Renovierung und energetische Modernisierung der Immobilie sind erforderlich.

Provision

3,57 % Käufercourtage inkl. gesetzliche Mwst.

**RESERVIERT **Gut gelegenes Einfamilienhaus mit Ausbaupotential und potentiellem Baugrundstück in Köln-Dünnwald!