Freytag & Goebel - Immobilienangebot

53721 Siegburg (ID Nr.: Am Pfahlweiher)

Freistehendes Einfamilienhaus mit Baugrundstück in Siegburg-Stallberg!

Objektdaten

Immobilienart:		Einfamilienhaus freistehend
Kategorie:		Wohnhäuser
Kaufpreis:		470.000 €
Wohnflaeche:		137 m²
Grundstueck:		934 m²
Zimmer:		6
Bezug:		nach Absprache, kurzfristig möglich
Garage:		2 x
Garage/Stellp. Miete:

Energie & Bausubstanz

Gebaeudetyp:		Wohngebäude
Baujahr:		1957
Energietraeger:		Gas
Heizungsart:		Zentralheizung
Ausweistyp:		Bedarfsausweis
Verbrauch:		328,5 kWh/(m²*a)
Effizienz-Klasse:		H
Gueltigkeit:		29.04.2024-29.04.2034

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem 934 m² großen Grundstück. Der hintere Teil des Grundstücks ist entsprechend der Nachbargrundstücke bebaubar und bietet daher ein Mehrgenerationenwohnen optimal an.

Die Bestandsimmobilie erstreckt sich mit 137 m² Wohnfläche auf zwei Etagen.

Das Erdgeschoss umfasst, neben zwei Schlaf- oder Gästezimmern, ein Wohnzimmer mit gemütlicher Kaminecke, ein Esszimmer, eine Küche und ein großzügiges Tageslichtbad. Vom Esszimmer aus betreten Sie die sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne. Unter der Terrasse befindet sich die übergroße, nachträglich angebaute Garage. Diese ist durch einen Durchbruch mit der ursprünglichen Garage verbunden.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei weitere Zimmer und ein zusätzliches Badezimmer. Da das Haus ursprünglich als Zweifamilienhaus bzw. Mehrgenerationenhaus geplant wurde, befindet sich auf dieser Etage noch eine zusätzliche Küche.

In den schönen nach Süd-West ausgerichteten Garten gelangen Sie über die Terrasse oder den seitlichen Zugang am Haus. Neben einem großen Pool finden Sie im Garten noch ein kleines Gartenhaus vor.

Bei weiterem Interesse lassen wir Ihnen gerne die Grundrisspläne zukommen, auf denen Sie die genaue Raumaufteilung entnehmen können.

Lage

Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse, direkt am Wald angrenzend, in Siegburg-Stallberg.

Siegburg Stallberg ist ein Ortsteil der Kreisstadt Siegburg. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Anbindung mit dem Bus der Linie 510 optimal gegeben.

Nach Siegburg zum ICE Bahnhof, zur Autobahn, oder zum Flughafen Köln-Bonn sind es nur wenige Minuten Fahrt. Der Stallberg bietet Ihnen einen großen REWE Markt, eine Apotheke und viele weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, aber modernisierungsbedürftigen Zustand. Die Gaszentralheizung ist aus dem Jahr 2019 und in einem neuwertigen Zustand. Die Außenfassade wurde bereits nachträglich gedämmt. Ein Großteil der Ausstattung, wie Wasser- und Gasleitungen sind jedoch noch aus dem Baujahr.

Provision

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.