53945 Blankenheim (ID Nr.: Blankenheim)

Historisches Mehrfamilienhaus mit Gaststätte und Baugrundstück im schönen Blankenheim!

Objektdaten

Immobilienart: Mischobjekten
Kategorie: Gewerbe, Wohngebäude
Kaufpreis: 466.000 €
Wohnflaeche: 415 m²
Grundstueck: 7.331 m²
Zimmer: 10
Bezug: nach Absprache
Geschosse: 2
Stellplaetze: ca. 14 Außenstellplätze und 2 Carports

Energie & Bausubstanz

Gebaeudetyp: Mischobjekt
Baujahr: Erste Hälfte des 19. Jahrhunderts
Energietraeger: Gas
Heizungsart: Gaszentral
Sonstiges: die Einheiten stehen unter Denkmalschutz. Denkmalschutzobjekte sind von der Energieausweispflicht befreit.

Objektbeschreibung

 Das zum Verkauf stehende Grundstück umfasst ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten zzgl. einer Rohbauwohnung, die noch fertig gestellt werden könnte, eine Gaststätte und ein Baugrundstück. Diverse Nebengebäude und Parkplätze sind ebenfalls vorhanden. Das Objekt besticht vor allem durch seinen historischen Charme und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Dadurch ist es sowohl für Eigennutzer und auch Kapitalanleger attraktiv.

 
Die Bestandsgebäude stehen unter Denkmalschutz und sind in der ersten Hälfte des 19. Jahrhunderts errichtet worden. Das Wohnhaus wurde in den Jahren 1998 und 1999 vollständig, inklusive des Dachs und allen Leitungen, saniert. 
 
Die Gewerbeerlaubnis der Gaststätte ist von den Betreibern vor einigen Jahren abgemeldet worden und müsste bei Inbetriebnahme wieder neu beantragt werden. Ein vernünftiges Konzept könnte den Charme der vergangenen Jahre wieder aufleben lassen. Getrennte Toilettenanlagen, eine Küche und ein Kühlhaus sowie ein großer Außenbereich für Sitzplätze sind vorhanden.
 
Die Wohneinheiten des Mehrfamilienhaus waren neben der Selbstnutzung hauptsächlich als Ferienwohnungen vermietet gewesen. Eine dauerhafte Vermietung wäre in Anbetracht des guten Zustandes der Wohnungen ebenfalls denkbar. Die Wohnungen sind alle mit neuwertigen Bädern, Fußbodenheizung, Einbauküchen und Fliesen sowie Laminatfußböden ausgestattet. 
 
Das Baugrundstück beläuft sich auf 5.234 m². Es existiert ein gültiger Bebauungsplan, wodurch hier das vereinfachte Genehmigungsverfahren bei der Gemeinde Blankenheim durchgeführt werden kann.
Es dürfen 2 ½ geschossige Wohngebäude mit Satteldach sowie auch Gewerbe auf dem Grundstück errichtet werden.
 
Bei nachhaltigem Interesse lassen wir Ihnen vorab noch weitere Unterlagen und Grundrisse zukommen, aus denen Sie die genauen Größen und Raumaufteilungen der einzelnen Einheiten entnehmen können.

Lage

 Das Ensemble befindet sich in Blankenheim-Ahrhütte. Ahrhütte ist ein idyllisches kleines Dorf, welches 10 km von Blankenheim entfernt liegt und einen hohen Freizeitwert bietet. Ob Radfahren über den Ahr-Radweg oder Wandern in der Eifel; Naturliebhaber kommen hier auf Ihre Kosten. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in näherer Umgebung und mit dem Auto gut zu erreichen. Den Anschluss an die Autobahn A 1 erreichen Sie nach etwa zehn Fahrminuten und unmittelbar vor dem Grundstück haben Sie durch die Buslinie 832 Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.

Ausstattung

 Das Wohnhaus wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 2021 beheizt und die Gaststätte über einen Holzofen und Heizstrahler. Ein Großteil des Inventars der Gebäude wird mit verkauft.

Die Warmwasseraufbereitung läuft über Durchlauferhitzer.

Provision

Provisionsfrei

Kontakt

Nadine Jacob

Bonner Str. 108, 53757 St.Augustin
Telefon 02241 927716
info@immobilien-bluemlein.de

Anfrage (ID Nr.: Blankenheim)