Freytag & Goebel - Immobilienangebot

53842 Troisdorf (ID Nr.: Vom-Stein)

*Verkauft**Gut gelegene Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Troisdorf-West !

Objektdaten

Immobilienart:		Doppelhaushälfte
Kategorie:		Haus Kauf
Kaufpreis:		380.000 €
Wohnflaeche:		101 m²
Grundstueck:		464 m²
Zimmer:		4,5
Extras:		Garage, Carport, Verklinkert
Bezug:		nach Absprache, kurzfristig möglich
Stellplaetze:		diverse Außenstellplätz
Garage:		1
Garage/Stellp. Miete:

Energie & Bausubstanz

Gebaeudetyp:		Wohngebäude
Baujahr:		1961
Energietraeger:		Gas
Heizungsart:		Zentralheizung

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende charmant verklinkerte Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und gleichzeitig sehr zentraler Wohnlage von Troisdorf-West.

Das Haus selbst ist von 1961 und wurde in 1970 um einen Anbau erweitert.

Insgesamt stehen Ihnen 101 m² Wohnfläche auf zwei Etagen zur Verfügung. In der unteren Etage befindet sich ein großzügiges und helles Esszimmer mit angrenzender Küche. Die Küche lässt sich durch Umbaumaßnahmen leicht vergrößern und mit dem Esszimmer verbinden. Durch den Anbau ist das Erdgeschoss seinerzeit um ein Wohnzimmer erweitert worden. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den schönen Garten. Im Erdgeschoss finden Sie zusätzlich noch das obligatorische Gäste-WC vor.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein weiteres kleines Zimmer, welches aufgrund seiner Größe nur als halbes Zimmer gezählt wird. Letzteres lässt sich aber dennoch als Arbeits- oder Ankleidezimmer nutzen. Ein lichtdurchflutetes Badezimmer mit Badewanne befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Das gesamte Grundstück erstreckt sich auf 464 m², wovon ein großer Teil auf den Vorgarten entfällt. Das bietet Ihnen den Vorteil von mehren Stellplätzen, sodass auch Gäste immer einen Parkplatz finden. Eine Garage befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück.

Das Haus eignet sich durch seine Größe und Raumaufteilung vor allem für die kleine Familie, welche die zentrale Lage schätzen.

Bei weiterem Interesse lassen wir Ihnen auf Anfrage gerne die genauen Grundrisspläne zukommen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in lebendiger Gegend in Troisdorf. In fußläufiger Entfernung verkehren diverse Bus- und Bahnlinien vom Bahnhof Troisdorf. Ebenfalls erreichen Sie die Troisdorfer Innenstadt in wenigen Gehminuten. Hier finden Sie verschiedene Ärzte, Restaurants, Cafés, Bäckereien, Supermärkte sowie Grün- und Parkanlagen vor. Mehrere Modegeschäfte, Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, Bars und zwei Buchhandlungen sind ebenfalls im Ort ansässig. Die Autobahnanschlüsse der A560 und A59 sind mit dem Auto schnell zu erreichen.

Objekt Sonstiges

Das befindet sich in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand. Bitte planen Sie entsprechende Sanierungsmaßnahmen in Ihre Kalkulation mit ein. Der Großteil der Ausstattung (Dach, Bäder, Leitungen usw.) ist noch dem Baujahr entsprechend. Der Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor.

Provision

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist ein ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen worden.