53757 Sankt Augustin (ID Nr.: Rotdorn)

Gemütliches Reiheneckhaus in guter Wohnlage von Sankt Augustin-Niederpleis!

Objektdaten

Immobilienart: Reiheneckhaus
Kategorie: Haus Kauf
Kaufpreis: 379.000 €
Wohnflaeche: 106 m²
Grundstueck: 285 m²
Zimmer: 4
Extras: umlaufender Garten, Vollkeller
Bezug: nach Absprache, kurzfristig möglich
Garage: 1
Garage/Stellp. Miete:

Energie & Bausubstanz

Gebaeudetyp: Wohngebäude
Baujahr: 1978
Energietraeger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Verbrauch: 268,1 kWh/(m²*a)
Effizienz-Klasse: H
Gueltigkeit: 04.08.2025-03.08.2035

Objektbeschreibung

 In einer ruhigen Straße mit wenig Durchgangsverkehr und unmittelbar an einem Spielplatz gelegen, befindet sich das familienfreundliche Einfamilienhaus. Das Haus punktet vor allem durch seine gute Wohnlage. 

 
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem obligatorischen Gäste-WC, die Küche und das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Garten. Aufgrund der Südlage des Gartens können Sie vor allem in den Sommermonaten die angenehme Abendsonne genießen und viele schöne Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Im 1. Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein lichtdurchflutetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Dachgeschoss ist bis unter das Dach ausgebaut und bietet so durch die hohen Decken ein angenehmes Raumgefühl. Vom Balkon genießen Sie einen schönen Blick in das Grün der umliegenden Gärten. 
 
Das Haus ist voll unterkellert. Ein Stellplatz ist dem Haus zugeordnet. Es handelt sich um eine Garage, die sich in dem nah gelegenen Parkdeck befindet.

Lage

 Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung nahe dem Pleiser Park gelegen. Die Siedlung ist geprägt durch Ein-und Zweifamilienhäuser und somit für

eine Familie mit Kindern bestens geeignet. Das Schulzentrum von Niederpleis sowie die Grundschule am Pleiser Wald sind fußläufig beziehungsweise mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Des Weiteren finden Sie in unmittelbarer Umgebung Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie
Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr. Ärzte sowie Spielplätze für
die Kleinsten sind ebenfalls nicht weit.

Ausstattung

 Hier finden Sie diverse Ausstattungsmerkmale auf einen Blick: 

 
* Isolierverglaste Fenster mit Rollläden
* Fliesenböden aus dem Baujahr
* Heizungsanlage aus 2007 von Viessmann mit Warmwasseraufbereitung
* Einzelgarage im Untergeschoss des Parkdecks
* Gartenhaus
 
Bitte beachten Sie, dass die Ausstattung des Hauses größtenteils dem Baujahr entspricht. Planen Sie daher mit Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen.

Provision

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Kontakt

Nadine Jacob

Bonner Str. 108, 53757 St.Augustin
Telefon 02241 927716
info@freytag-goebel.de

Anfrage (ID Nr.: Rotdorn)