Freytag & Goebel - Immobilienangebot

53639 Königswinter (ID Nr.: Köwi3a)

Charmante 2 Zimmerwohnung in Königswinter

Objektdaten

Immobilienart:		Eigentumswohnung
Kategorie:		Kauf ETW
Kaufpreis:		295.000 €
Hausgeld:		276 Euro
Wohnflaeche:		66 m²
Zimmer:		2
Extras:		2 Balkone
Bezug:		nach Absprache, kurzfristig möglich ab Februar 2026
Garage:		1
Garage/Stellp. Miete:

Energie & Bausubstanz

Gebaeudetyp:		Wohngebäude
Baujahr:		2015
Energietraeger:		Gas / Solar
Heizungsart:		Zentralheizung
Ausweistyp:		Bedarfsausweis
Verbrauch:		44,0 kWh/(m²*a)
Effizienz-Klasse:		A

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem neuwertigen 10-Parteinehaus aus 2015. Zentral gelegen und mit Blick zum Siebengebirge bietet Ihnen die Wohnung auf 66 m² eine hochwertige Ausstattung und eine gelungene Raumaufteilung.

Sie fahren bequem mit dem Fahrstuhl in die 3. Etage und betreten die Wohnung über den offen gestalteten Flur. An diesen grenzt das helle Wohnzimmer an, von dem aus Sie die große Loggia betreten. Diese ist gartenseitig gelegen, sodass Sie hier ruhige Stunden genießen können. Die Küche ist ebenfalls offen gestaltet und bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Esstisch. Der angrenzende, straßenseitige Balkon ist nach Süd-Ost ausgerichtet und wird so, mit ausreichend Sonne versorgt. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und ist mit einer hochwertigen Granitarbeitsplatte ausgestattet. Das Schlafzimmer ist großzügig und hell und das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche und hochwertige Sanitäranlagen. Ein praktischer Abstellraum vervollständigt das gelungene Raumangebot.

In der gesamten Wohnung ist ein pflegeleichter Fliesenboden zur Ausführung gelangt und die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme.

Ein Tiefgaragenstellplatz, den Sie trockenen Fußes erreichen und ein Kellerraum ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet. Ihre Waschmaschine findet Platz in der gemeinschaftlich genutzten Waschküche.

Die Wohnung besticht vor allem durch ihre zentrale Lage, den komfortablen Grundriss sowie der Barrierefreiheit und eignet sich somit perfekt für eine Einzelperson und ein Paar.

Lage

Die Wohnung befindet sich zentral gelegen in Königswinter, einer attraktiven Stadt am Rhein mit rund 41.000 Einwohnern. Die Umgebung verbindet städtischen Komfort mit naturnahem Wohnen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie diverse Freizeit- und Kulturangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Rhein und das direkt angrenzende Siebengebirge bieten ein hohes Maß an Erholung. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut – sowohl Richtung Bonn als auch in die umliegenden Regionen, was den Standort auch für Pendler interessant macht. Insgesamt zeichnet sich die Wohnung durch eine ruhige Wohnlage mit gleichzeitig hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten aus, wodurch sie eine hohe Lebensqualität bietet.

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