Freytag & Goebel - Immobilienangebot

53844 Troisdorf (ID Nr.: Tdf-Bergheim)

Freistehendes Zweifamilienhaus auf Erbpachtgrundstück in Troisdorf-Bergheim !

Objektdaten

Immobilienart:		freistehendes Einfamilienhaus
Kategorie:		Haus Kauf
Kaufpreis:		360.000 €
Wohnflaeche:		215 m²
Grundstueck:		562 m²
Zimmer:		6
Extras:		Wintergarten, Gartenhaus, Einbauküche, Vollkeller
Bezug:		nach Absprache
Geschosse:		2
Stellplaetze:		2
Garage:		2
Garage/Stellp. Miete:

Energie & Bausubstanz

Gebaeudetyp:		Wohngebäude
Baujahr:		1958/ 1978
Energietraeger:		Gas
Heizungsart:		Zentralheizung
Ausweistyp:		Bedarfsausweis
Verbrauch:		285,6 kWh/(m²*a)
Effizienz-Klasse:		H
Gueltigkeit:		03.12.2025-04.12.2025

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1958 befindet sich in einer ruhigen Straße von Troisdorf-Bergheim. Das Haus ist in 1978 erweitert worden und bietet auf zwei Etagen sechs Zimmer und erstreckt sich auf 215 m² Wohnfläche. Das 562 m² große Erbpachtgrundstück befindet sich im Besitz der katholischen Kirche.

Im Erdgeschoss befindet sich eine gut geschnittene 3-Zimmerwohnung mit Zugang zum großzügigen Garten. Die Wohnung verfügt über 124 m² Wohnfläche und das Herzstück bildet der helle und offene Wohn- Essbereich mit offener Küche und angebauten Wintergarten. Ein Kaminofen (inkl. Rußpartikelfilter) sorgt für warme und gemütliche Stunde. Zwei Schlafzimmer und ein teilmodernisiertes Badezimmer vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss.

Das Obergeschoss befindet sich derzeit im Rohbauzustand und wartet auf eine vollständige Renovierung. Die Wohnung erstreckt sich auf 90 m² mit drei Zimmern und separater Küche. Ein Badezimmer mit Fenster finden Sie ebenfalls vor und die großzügige überdachte Loggia bietet Platz für gesellige Runden mit Familie und Freunden. Bisher wurde die Etage über Nachspeicheröfen beheizt. Diese werden vom Eigentümer noch entsorgt und die Wohnung muss vom neuen Eigentümer an die bestehende Gasheizung angeschlossen werden.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum, ein zusätzliches Badezimmer und Zugang zum Garten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Troisdorf-Bergheim. Troisdorf selbst bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrsachsen sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Diverse Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Sportstätten sind in der Umgebung ebenfalls vorhanden. Troisdorf ist dadurch als attraktiven Wohnort zu bewerten.

Ausstattung

Hier finden Sie alle Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

* Fliesen / Laminat / Parkett

* Gaszentralheizung aus 2020

* zwei Garagen

* Gartenhaus

* zwei getrennte Wohneinheiten, aber auch nutzbar als Einfamilienhaus

* Einbauküche

* Wintergarten mit Beschattung (2005)

* u.s.w....

Objekt Sonstiges

Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtvertrag kann übernommen werden. Der aktuelle Vertrag läuft noch für ca. 30 Jahre. Eine Verlängerung ist zu neuen Konditionen möglich. Der Erbpachtzins beläuft sich derzeit auf 172,21 € im Jahr. Die letzte Erhöhung erfolgte in 2016.

Provision

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.