Eine besondere Immobilie für Liebhaber historischer Architektur und großzügiger Privatheit Diese freistehende Villa aus dem Jahr 1932 verbindet den besonderen Charme ihrer Entstehungszeit mit großzügigen Wohnbereichen und einem außergewöhnlichen Außenbereich.

Eingebettet in einen traumhaften, eingewachsenen Garten mit altem Baumbestand, Teehaus und Pool (derzeit Koi Teich), bietet das Anwesen ein Höchstmaß an Privatsphäre und eine Atmosphäre, die man nur bei wenigen Immobilien findet. Bereits beim Betreten des Hauses wird der besondere Charakter spürbar.

Das Erdgeschoss überzeugt mit großzügigen, repräsentativen Räumen und einer klassischen Raumaufteilung. Der elegante Wohnbereich mit Parkettboden umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Kaminzimmer sowie ein stilvolles Esszimmer. Große Fenster schaffen einen schönen Bezug zum Garten und lassen die Räume angenehm hell und wohnlich erscheinen. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich in den weitläufigen Garten und schafft einen idealen Rahmen für entspannte Stunden, gesellige Abende und sommerliche Empfänge. Die Küche ergänzt das Erdgeschoss. Ein Gäste-WC ist vorhanden, befindet sich derzeit jedoch noch im Ausbau und bietet damit die Möglichkeit, die Ausstattung nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumangebot fort. Das Hauptschlafzimmer bildet einen besonderen Rückzugsort und verfügt über einen direkten Zugang zum offen gestalteten Badezimmer. Eine freistehende Badewanne, eine separate Dusche sowie ein Doppelwaschtisch unterstreichen den privaten Charakter dieses Bereichs. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche steht für Gäste oder Familienmitglieder zur Verfügung. Ergänzt wird die Etage durch zwei weitere Räume, die sich flexibel als Schlafzimmer, Ankleide oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Teilweise vorhandene Teppichböden sowie der noch nicht vollständig renovierte Flurbereich bieten Raum für eine individuelle gestalterische Weiterentwicklung. Das Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten. Eine charmante Galerie, ein weiteres Badezimmer sowie vorhandene Ausbaureserven schaffen wertvolles Potenzial für eine zukünftige Nutzung – beispielsweise als zusätzlicher Wohn-, Arbeits- oder Gästebereich. Auch das Untergeschoss bietet außergewöhnlich viel Raum und ist vollständig unterkellert. Neben klassischen Nutz- und Abstellflächen stehen hier eine Sauna, ein weiteres Badezimmer sowie ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung. Damit bietet das Haus auch im Untergeschoss vielseitige Möglichkeiten für Freizeit, Wellness und persönliche Rückzugsbereiche.

Ein besonderes Highlight des Anwesens ist zweifellos der parkähnliche Garten. Der gewachsene Baumbestand verleiht dem Grundstück eine ganz eigene Atmosphäre und sorgt für viel Privatsphäre. Das charmante Teehaus, der Pool (derzeit genutzt als Koi Teich) und die großzügige Terrasse machen den Außenbereich zu einer privaten Oase und zu einer natürlichen Erweiterung des Wohnraums. Für Ihren Fuhrpark stehen drei Garagen zur Verfügung. Der großzügige Vorplatz wurde mit weißem Marmorkies versehen und ermöglicht eine komfortable Zufahrt. Technisch wurde das Anwesen bereits in wesentlichen Bereichen modernisiert. Wasserleitungen und Elektrik wurden etwa im Jahr 2012 erneuert. Die Ölzentralheizung stammt aus den 1990er-Jahren.

 Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Eitorf. Die direkte Wohnlage ist vor allem geprägt durch freistehende Einfamilienhäuser. Die Straße selbst liegt in erhöhter Lage. Das Umfeld vermittelt einen angenehmen, privaten Wohncharakter und bietet zugleich kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Ortskern von Eitorf ist nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote sowie Schulen und Kindertagesstätten sind gut erreichbar.

Der Bahnhof Eitorf befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet Verbindungen in Richtung Köln und Siegen. Eine Bushaltestelle ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler. Gleichzeitig bietet Eitorf mit seiner Lage im Siegtal zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Spazier- und Wanderwege sowie Wald- und Grünflächen befinden sich im näheren Umfeld.

Der Erlenberg selbst ist Bestandteil eines historischen Spazierwegs durch Eitorf und verbindet die ruhige Wohnlage mit interessanten Grün- und Kulturbereichen des Ortes.